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　　淡季住房空置率高，旺季住房需求又暴漲，專家建言——
　　海南針對“候鳥”旅游應有靈活性的租房市場
　　房價“越調越漲”，這是為什麼?新一輪土地改革將啟動，對海南的房地產市場將產生哪些影響?4月11日下午，參加博鰲亞洲論壇“樓市2014：從調控到改革”分論壇的財政部財政科學研究所所長賈康建議，海南要充分利用國際旅游島建設這一發展空間，優化房地產市場，讓市場主體在環境內運作。
　　世界500強上海綠地集團董事長張玉良：
　　圍繞國際旅游島戰略安排房地產政策
　　“海南是綠地戰略佈局的一部分，只是進來晚點，但空間還很大。”世界500強上海綠地(集團)有限公司董事長張玉良表示，去年6月，綠地進入海南是恰遇國家經濟發展調整，推進新型城鎮化建設的時機進來的。綠地在海南的項目主要是舊城改造、舊村鎮改造、產權一體化項目及奧利匹克體育中心的項目，都是在國家的政策導向下做的。海南定位建設成國際旅游島，空間很大，海南應圍繞國際旅游島戰略，安排房地產政策。房地產的調控要符合國際旅游島的要求。
　　對於房地產的調控，張玉良認為，房地產調控政府已經做的都做了，應讓市場來調控。如市場短時間失靈的，確實還需要政策來調控。他呼籲在國家層面上，對海南建設國際旅游島，要按國際標準來衡量和支持海南。依據這樣的定位，海南目前還需要很多的軟件完善，將來海南不只是中國的海南，也是世界的海南。
　　財政部財政科學研究所所長賈康：
　　海南應有充分靈活租房市場適應流動性
　　海南國際旅游島建設上升為國家戰略後的短短幾年，各類市場可謂瞬息萬變，在長期關註房地產界的財政部財政科學研究所所長賈康眼中，海南國際旅游島建設，“一下子打開了海南房地產、不動產的發展空間”。
　　對於如何充分利用這一發展空間，賈康認為，海南要對房地產業進行進一步的優化，盡可能提前做好規劃事宜，爭取規劃少走彎路、一步到位，同時積極營造公平競爭的環境，更好地讓市場主體在環境內運作。
　　談及海南房地產業的特殊性，賈康表示，海南的氣候和旅游市場決定了客源流動性的季節特點，旺季時來的人多，住房需求量暴漲，淡季時住房空置率又較高。要應對這一狀況，賈康認為，海南應該有一個充分的靈活性租房市場，來適應這種流動性，“比如旺季引導開放更多的短租市場，淡季推出較大幅度租房優惠等。”
　　賈康認為，房地產作為一種商業行為，應該淡化行政手段的干預，讓市場充分起作用。　　（原標題：專家建言：海南針對“候鳥”應有靈活性的租房市場）