淡季住房空置率高,旺季住房需求又暴漲,專家建言——
  海南針對“候鳥”旅游應有靈活性的租房市場
  房價“越調越漲”,這是為什麼?新一輪土地改革將啟動,對海南的房地產市場將產生哪些影響?4月11日下午,參加博鰲亞洲論壇“樓市2014:從調控到改革”分論壇的財政部財政科學研究所所長賈康建議,海南要充分利用國際旅游島建設這一發展空間,優化房地產市場,讓市場主體在環境內運作。
  世界500強上海綠地集團董事長張玉良:
  圍繞國際旅游島戰略安排房地產政策
  “海南是綠地戰略佈局的一部分,只是進來晚點,但空間還很大。”世界500強上海綠地(集團)有限公司董事長張玉良表示,去年6月,綠地進入海南是恰遇國家經濟發展調整,推進新型城鎮化建設的時機進來的。綠地在海南的項目主要是舊城改造、舊村鎮改造、產權一體化項目及奧利匹克體育中心的項目,都是在國家的政策導向下做的。海南定位建設成國際旅游島,空間很大,海南應圍繞國際旅游島戰略,安排房地產政策。房地產的調控要符合國際旅游島的要求。
  對於房地產的調控,張玉良認為,房地產調控政府已經做的都做了,應讓市場來調控。如市場短時間失靈的,確實還需要政策來調控。他呼籲在國家層面上,對海南建設國際旅游島,要按國際標準來衡量和支持海南。依據這樣的定位,海南目前還需要很多的軟件完善,將來海南不只是中國的海南,也是世界的海南。
  財政部財政科學研究所所長賈康:
  海南應有充分靈活租房市場適應流動性
  海南國際旅游島建設上升為國家戰略後的短短幾年,各類市場可謂瞬息萬變,在長期關註房地產界的財政部財政科學研究所所長賈康眼中,海南國際旅游島建設,“一下子打開了海南房地產、不動產的發展空間”。
  對於如何充分利用這一發展空間,賈康認為,海南要對房地產業進行進一步的優化,盡可能提前做好規劃事宜,爭取規劃少走彎路、一步到位,同時積極營造公平競爭的環境,更好地讓市場主體在環境內運作。
  談及海南房地產業的特殊性,賈康表示,海南的氣候和旅游市場決定了客源流動性的季節特點,旺季時來的人多,住房需求量暴漲,淡季時住房空置率又較高。要應對這一狀況,賈康認為,海南應該有一個充分的靈活性租房市場,來適應這種流動性,“比如旺季引導開放更多的短租市場,淡季推出較大幅度租房優惠等。”
  賈康認為,房地產作為一種商業行為,應該淡化行政手段的干預,讓市場充分起作用。  (原標題:專家建言:海南針對“候鳥”應有靈活性的租房市場)
創作者介紹

kinki kids

ijsvhvjince 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()